XLCS房产项目全成本测算模版PRO V1多地块版
XLCS多地块加强版(XLCS PRO V1)隆重推出！XLCS PRO 版适用于多地块多分期项目，独有的多模式下土增税清算值一键生成功能，并根据选定的土增税清算模式，自动进入现金流表和全成本汇总表。
模板介绍：
《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，取长补短，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，整合编制的一套全智能化的全成本动态测算模板。只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、融资、税务、现金流、运营表格。常规需要成本专业人员在工程/销售/财务等部门配合下几天时间才能完成的房产项目全成本动态测算表格，现在即使小白也能在数十分钟内完成。整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目测算的所有静态/动态测算分析图表。
模版特色
*三种模式下的土增税清算值一键自动生成功能（整体清算、分地块清算、分期清算）
*并根据选定的土增税清算模式，自动进入现金流表和全成本汇总表。
*可以通过对多地块多分期项目设定不同的分期组合，实时查看对应的分期分地块土增税清算值，从而快速找到最优的分期税筹组合。在开发前端合理分期筹划税务清算单元，同时确保分期组合符合国家级地方税务政策并被税务局接受。
XLCS PRO V1.0更新 2025-04-20
① XLCS PRO V1.0版，全新内核，适用于多地块多分期的土增税和增值税测算。
② 增加配套费按人防地下室和非人防地下室不同取费标准计取。
③ 增加配套物业是否计取车位开关，可自行选择规划条件对配套物业是否计取车位。
④ 完善城市库收录逻辑判断。
⑤ 修复精装产品的工程成本计算逻辑bug。
XLCS PRO V1.1更新 2025-06-10
① XLCS PRO 累积bug修复及更新。
② 完善增值税计算表中可进入销项税计算的土地出让金单元格设置。
③ 修复商业配套车位计算bug。
④ 修复契税计算逻辑，增加其它土地费用作为计算基数。
⑤ 修复无偿配建产品类型的增值税及土增税计算逻辑。
⑥ 城市名清理的VBA代码优化。
XLCS PRO V1.2更新 2025-06-28
① 优化校验和复核表设置。
② 02表新增到达垫资节点后几个月支付的选项，默认为达到垫资节点后一个月开始支付。
③ 修复售价敏感性分析的bug。
④ 修复工期模版的定义范围bug。
XLCS PRO V1.3更新 2025-08-01
① 监管资金表的VBA代码优化，监管节点增加到12个，适应更复杂监管要求的项目。监管等级调整为：预售款总额、工程造价标准、期末资金余额、无这四种，增加了按当地工程造价测算的监管额度作为监管标准。
② 优化标准工期表，新增了PC装配式结构标准层工期、非装配式结构标准层工期、主体结构封顶至毛坯竣备工期、精装竣备比毛坯竣备增加工期、毛坯竣备至毛坯交付工期、毛坯竣备至精装交付工期等自定义工期设置。
③ 02表新增显示自动检测并连接的官网服务器响应时间。
④ 08.2前期工程支付表内的进度款支付节点表中新增两个自定义支付节点，可自行设置节点时间和支付比例。
⑤ 修复土增税计算表中政府无偿配建产品相关的土增税计算逻辑及公式。
⑥ 修复土增税计算表和全成本费用表中前期、工程费用的增值税额未考虑取票率和折算率bug，与增值税计算表统一口径。
⑦ 优化前期工程支付表的月进度款分摊VBA代码，进度款分摊更快速准确。
⑧ 对08.2前期工程支付表内的进度款支付节点表中新增两个自定义支付节点，进行时间逻辑判断，避免发生后期节点支付比例小于前期节点支付比例的情况发生。
⑨ 修复存在持有物业时增值税及视同销售货值的计算逻辑。
⑩ 优化触发月进度款自动重算的关键指标监控VBA代码，避免频繁自动重算。
XLCS PRO V1.4更新 2025-08-15
① 修复开盘前资金计划表中的公式错误。
模版文件更新时间：
最新版下载地址：
完整的《XLCS房产项目全成本测算模板》压缩包目录：
1、XLCS全成本测算模板_Core V8版.xlsm
2、XLCS PRO V1全成本测算模板_多地块版.xlsm（多地块专用）
3、单页简易测算模版simple-template.xlsm
4、XLCS房产项目全成本测算模板使用说明.docx
5、XLCS Core WPS用户快速上手.docx
6、deepseek对XLCS全成本测算模版分析.docx
7、版本更新说明.txt
8、城市库使用说明.txt
9、各版本选择说明.txt
10、XLCS房产项目全成本测算模板快速上手.txt
11、wps.vba.rar（WPS官网免费个人版必装VBA插件）
12、小白版（XLCS Lite V1全成本测算小白版.xlsm、XLCS Lite小白版快速上手.docx）
官网：
http://fccs.cc
http://fckcs.cn
http://fckcs.com
http://fdc.sd
http://fccsz.com
http://cskits.com
求助建议：
http://xlcs.de/
请留言评论或 邮件联系 mailto:admin@fdc.sd
重要！在刷新模版文件前请确保网络连接顺畅，否则将无法使用本模版全部功能，并导致测算成果误差！
