XLCS房产项目全成本测算模版版本更新历史

XLCS房产项目全成本测算模板版本更新历史

产品说明：XLCS是一套功能强大且智能化的房地产项目全成本测算工具，专为房地产开发项目的全成本动态测算设计。结合了多家大型房企（如绿城、融创、碧桂园等）的测算模板优点，并针对实际需求进行了优化，适合从初学者到专业人士使用。

V9.1版本开始对产品类型架构进行了重大升级，弥补了模板过去同一产品类型不能设置多种配置标准的缺陷（即过去同一产品类型只有一个工程单方指标）。升级后，例如高层产品可以同时设置诸如悦居(J档)、安居(C档)等多种档次，模板自动根据每个产品的名称、档次，适配生成相应的配置标准和前期/工程单方标准。

从XLCS Core V8.2开始，为减少多版本复杂性并降低更新工作量，不再区分EXCEL和WPS版本，全面兼容。

版本更新记录

XLCS Core版本更新历史

1、V5.1更新 2024-01-12
　　① 增加表《11.2前端融资放款敏感性分析》
　　② 增加表《11.3地价敏感性分析》
　　③ 增加表《11.4售价敏感性分析》

2、V5.2更新 2024-03-18
　　①完善土增税模版，车位和储藏间按对应产品类型计算土增税

3、V5.3更新 2024-07-12
　　①修正多处bug

4、V6.0更新 2024-07-27
　　① 拓展收购类二手项目相关内容，增加收购前各类资金支出归集及已售房源收入归集的数据填报进入模版自动运算
　　② 增加跟投、激励等相关表格

5、V6.1更新 2024-08-03
　　① 更新产品类型，增加叠墅（中式、法式），合院（中式、法式），中式空墅、宋风合院等
　　② 更新产品配置标准，从原先传统的A-D四档改为典藏(T档)、尊享(S档)、优享(W档)、悦居(J档)、安居(C档)五档新标准，同时建立绿城绿城产品配置标准及限额数据库，默认的工程造价指标是按新版标准悦居(J档)配置对应的产品建造所需的较低造价，若提高配置标准或城市等级，模版会自动在《配置标准》中对应不同配置档次调整相关造价系数和单价，并进入相应产品的土建工程明细表。
　　③ 增加各类融资利息支付模版，可选择每季度末支付利息、按年度支付利息、一次性还本付息三种利息支付模式，一键切换自动生成不同利息支付现金流。
　　④ 优化完善开盘前资金表，全部自动提取归集数据，可根据项目首开情况一键选择”一期”或”一期一批（首开区）”模式生成开盘前支付现金流表。

6、V6.2更新 2024-10-08
　　① 调整持有物业视同销售货值及相关税费设置，调整土地增值税相关设置。
　　② 调整普通住宅认定标准相关设置，完善非普通住宅土增税模板。
　　③ 调整其它收入/其它支出相关设置。
　　④ 调整销售计划模块相关设置。

7、V6.3更新 2024-12-01
　　① 增加装配式结构奖励面积设置，相应调整计容面积相关公式设置。
　　② 增加多地块条件下各类型产品的土地费用按地块自动分摊设置，模版根据每个地块的分期分批各类型产品面积，自动汇总分摊各个产品类型在相应地块下的用地面积，并计算分摊对应土地费用。
　　③ 修正现金流表中清算税务时间/金额在特定条件下不准确问题。
　　④ 修正当期公共配套费用表中的面积引用错误问题。
　　⑤ 修正全成本汇总表中对当期公共配套工程中前期费/工程费/城建配套费未细分问题。
　　⑥ 修正前期工程支付表中的结构封顶前工程款支付计划的设置错误问题。
　　⑦ 修正概况表中平均售价公式设置错误。
　　⑧ 增加联排别墅及相关测算表格，修正不可预计费相关公式设置。
　　⑨ 在概况表中增加各地块的前期/工程费分地块统计数据。

8、V6.4更新 2025-02-15
　　① 修复精装修产品的工程费用在计算不可预计费时错误。
　　② 修复总成本支付表中早于表格起始时间的费用无法进入现金流错误，同时在校验表中增加表格初始时间设定错误判断。
　　③ 修复运营指标表在特定情况下产生引用工程和销售数据的错误。
　　④ 修复前期工程支付表中自行调整工程节点支付比例可能出现的错误。
　　⑤ 修复监管资金表中的累计回款名称可能发生的歧义。
　　⑥ 调整清盘时间为项目交付后12个月，并可在表2中自行设置。
　　⑦ 增加土地成本支付计划填写是否有误的校核判断。
　　⑧ 现金流量表增加NPV指标计算，运营表增加NPV相关数据。
　　⑨ 修复现金流量表中当期现金净流量公式设定错误，修复全成本费用总表分摊所得税公式错误。
　　⑩ 修复现金流量表中对IRR公式校核判断的问题。
　　⑪ 完善监管资金的节点设置，可自行选择资金监管关键节点并自动适配对应节点时间。增加监管资金分期分地块功能，月度监管资金动态数据更精准。
　　⑫ 增加监管资金是否进入现金流量表影响回款数据功能，可在表2里一键选择使用监管资金月度动态还是常规回款计划进入现金流量表。
　　⑬ 修复前期工程计划表中的不可预计费用月度分摊错误。
　　⑭ 修复增值税、增值税附加、土地增值税的分期在特定分期条件下分摊出错的问题。
　　⑮ 修复月度表中备注关键节点的错误，增加五个分期的关键节点。
　　⑯ 完善工期计划、概况表、全景计划各阶段对应节点的引用准确性。
　　⑰ 修复数据校验及复核表中销售周期核验、回款假设、管理费用进度控制中多个引用错误，同时增加多个效验项目。
　　⑱ 基本指标录入表中增加多项提示信息，方便用户填表。增加当前云数据库引用网址显示及云数据库是否连接提示。
　　⑲ 工程指标表中隐藏非本项目单方前期工程指标，只显示本项目产品的模版自动计算单方前期工程指标，避免误判。

9、V6.5更新 2025-02-16
　　① 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动检查工作簿链接错误、跨表引用错误及其它表格常见错误功能，点击按钮一键自动执行（执行结果显示在表中C89、C91单元格）。
　　② 贴合用户的保密需求，模版增加一键生成导出目录，可自行选择需要导出的工作表，然后点击一键导出，导出整个测算模版文件为不启用宏的xlcs文件功能，导出的excel工作簿只复制数据，去除模版原先设置的公式和宏程序、VBA代码。使用方法：在《导出功能》表中，点击按钮一键生成目录，再点击按钮一键导出）。
　　③ 新增VBA代码自动检查本地测算模版的版本号及更新时间，与官网最新版本及更新时间对照，并在表2显眼位置提出是否更新建议。
　　④ 在数据校验及复核表中新增VBA代码自动根据校验结果，对出错问题进行分析源头数据，追溯到数据最初来源，并分析出错原因，提出修改意见。方便用户快速修复问题（双击出错提示的单元格弹出浮窗）。
　　⑤ 修复概况表中各产品类型的面积比例显示问题。
　　⑥ 修复融资计划表中多项默认日期设置问题，校验表中增加对各种融资方式在表2中的利率输入判断，对于本项目没有的融资方式强制要求对利率清零，保证融资计划表格的数据准确。

10、V7.0更新 2025-02-26
　　① 自动查找连接最快云服务器，若云数据库默认网址连接错误，请确认网络连接。打开文件时，自动检测官网所有服务器速度并选择您本地访问最快的服务器，连接并更新云数据。在表2上方您可以查看网络连接情况以及当前连接的服务器网址。
　　② 优化打开文件时的工作表检查和修复VBA代码，速度优化、健壮性提升。
　　③ 优化售价敏感性分析表的VBA代码，增加自定义售价功能，方便在此页面直接快速进行敏感性分析。
　　④ 增加输出PPT敏感性分析表，方便用户编制PPT汇报资料。
　　⑤ 改用VBA代码自动生成首页目录功能，使用VBA生成工作簿目录相比GET.WORKBOOK宏表函数更加灵活、稳定且自动化。在首页设置按钮可一键重新自动生成目录。
　　⑥ 新增快捷设置销售去化模版预设按默认销售期平均去化、按自设月度去化住宅套数、按自设去化周期月数等三套模版，用户在表2中一键选择切换去化模版，并使用VBA代码自动根据用户选择重新生成新的月度去化率，还可针对单产品选择不同的去化模版。
　　⑦ 修复地上其它不计容面积未进入当期公配费用分摊问题。
　　⑧ 修复前期工程支付表中常规月付前期费的公式问题。
　　⑨ 全新整合XLCS小白版（XLCS Lite V1），XLCS Lite版本适用于小白新手做一键测算及功能试用，若需要更多测算条件，请使用XLCS Core版。面对Core版眼花缭乱的功能和设置，很多新手会觉得手足无措，那么不妨先试用一下Lite轻量版本。仅提取常规项目提供的经济技术指标表和测算几大要素：地价、三费费率等关键指标，即可输出与Core版本完全相同的报表来。
　　⑩ 优化用户输入城市后的云数据库查找逻辑，当用户输入的城市名是数据库未收录的县区名时，原本会直接提示”未收录”，修改后能自动匹配其上级城市并输出相应数据，增大了云数据可用性。

11、V7.1更新 2025-03-03
　　① VBA重新改写工程月度付款计划，完全消除了之前使用复杂函数公式但无法完美解决的工程月度按节点时间/比例分摊的问题。设置在打开文件和每隔3分钟自动刷新，也可在前期工程支付表里点击按钮手动更新。
　　② 优化打开文件时的官网网址检测，分为三级检测：国内核心节点、国内边缘节点、国际节点，只在核心节点无法连接时才进入下一级，并始终确保有服务器可访问，极大加快了文件打开速度。
　　③ 新增非标融资模块，非标融资指除前端融资和开发贷外，为弥补项目资金缺口的非标准化融资。模版根据月现金流缺口，根据用户自定义的年利率和阈值（指当月累计资金净流量缺口(为负值时)超过这个阈值时触发非标融资）。单笔融资期限12个月，现金流归正后提前还贷，还款顺序遵循”先进先出”原则。使用VBA代码自动试算排布非标融资的放还款最佳节点时间和贷款金额并生成每月利息。可自行选择是否进入融资计划和现金流表，可一键试算结果并调整利率和阈值。
　　④ 将前端融资敏感性分析表改为融资方式敏感性分析，全新编写VBA代码，使之能够完成在开发贷和前端融资两种方式下，自定义融资金额、利率、期限的变化幅度，进行敏感性分析，提供投资分析和预测。
　　⑤ 在融资计划表的L35:P44区域根据非标融资的生成结果，自动添加非标融资的放款日期、回款日期、每笔融资金额等信息。

12、V7.2更新 2025-03-07
　　① 满足广大WPS用户的需求，针对WPS的特性和JS代码做全面适配和优化，全新推出XLCS Core V7.2全成本测算模板_WPS专用版（同时完美兼容EXCEL），Office用户则可选择使用XLCS Core V7.2全成本测算模板_Excel版。
　　② 修复概况表中各产品读取错误，修复全成本费用表中土地费读取错误。

13、V7.3更新 2025-03-16
　　① VBA代码重新编写监管资金月度计划表，修复之前逻辑错误，保证进入现金流的数据正常。可在02表一键选择是否进入现金流表。
　　② 针对部分用户在打开文件连接网络错误时，会导致部分名称管理器中的自定义名称引用出错，在基本指标录入和数据校验与复核表顶端设置按钮《一键修复云链接异常》。
　　③ 修复土增税计算表中的土地费用引用错误，修改概况表中的土地费用分摊错误等多处小bug。
　　④ 完善代建协议约定中关于不可售部分代建费的计取部分。
　　⑤ 完善非标融资计划逻辑，增加在清算月融资的本金和利息强制归零。

14、V7.4更新 2025-03-21
　　① 添加打开和关闭文件时自动检查名称管理器关键名称功能，确保云服务正常使用。
　　② 修复增值税计算表中的管理费用分摊错误，修复土增税计算表中的储藏间前期工程成本分摊错误。
　　③ 修复土增税计算表中非普通住宅和非住宅的减免逻辑。
　　④ 修复全成本费用表中的利润率分摊及分期利润分摊的错误。
　　⑤ 修复监管资金表中的储藏间销售收入未统计的错误。
　　⑥ 完善跨期分摊表中的各项工程进入成本的逻辑。
　　⑦ 重新编写售价敏感性分析代码，直接在数据源改写售价，确保分析结果的准确性。
　　⑧ 增加一个标准工期模版-12个月预售模版。

15、V7.5更新 2025-04-01
　　① 修复代建费计取逻辑错误，增加代建费计取多项自定义设置。
　　② 完善非标融资提前还款逻辑，增加6个月无缺口提前还款逻辑会在发现未来6个月都没有资金缺口时触发。

16、V7.6更新 2025-05-02
　　① 商业产权的产品输入框增加4个，达到了10个，方便多商业产权项目录入。
　　② 修复地价敏感性分析的bug。
　　③ 完善增值税计算表中可进入销项税计算的土地出让金单元格设置。
　　④ 修复土增税表的售价引用bug,优化售价敏感性分析表的测算逻辑。
　　⑤ 修复契税计算逻辑，增加其它土地费用作为计算基数。
　　⑥ 修复无偿配建产品类型的增值税及土增税计算逻辑。

17、V8.0更新 2025-06-27
　　① 城市名清理的VBA代码优化。
　　② 优化校验和复核表设置。
　　③ 02表新增到达垫资节点后几个月支付的选项，默认为达到垫资节点后一个月开始支付。
　　④ 修复工期模版的定义范围bug。

18、V8.1更新 2025-08-01
　　① 监管资金表的VBA代码优化，监管节点增加到10个，适应更复杂监管要求的项目。监管等级调整为：预售款总额、工程造价标准、期末资金余额、无这四种，增加了按当地工程造价测算的监管额度作为监管标准。
　　② 优化标准工期表，新增了PC装配式结构标准层工期、非装配式结构标准层工期、主体结构封顶至毛坯竣备工期、精装竣备比毛坯竣备增加工期、毛坯竣备至毛坯交付工期、毛坯竣备至精装交付工期等自定义工期设置。
　　③ 02表新增显示自动检测并连接的官网服务器响应时间。
　　④ 08.2前期工程支付表内的进度款支付节点表中新增两个自定义支付节点，可自行设置节点时间和支付比例。
　　⑤ 修复土增税计算表中政府无偿配建产品相关的土增税计算逻辑及公式。
　　⑥ 修复土增税计算表和全成本费用表中前期、工程费用的增值税额未考虑取票率和折算率bug，与增值税计算表统一口径。
　　⑦ 优化前期工程支付表的月进度款分摊VBA代码，进度款分摊更快速准确。

19、V8.2更新 2025-08-11
　　① 减少多版本复杂性并降低更新工作量，不再区分EXCEL和WPS版本，从8.2版起全面兼容。
　　② 在概况表中新增自定义各产品的分摊用地面积，并在校验表中新增对自填入的产品分摊用地面积进行错误判断和提示。
　　③ 对08.2前期工程支付表内的进度款支付节点表中新增两个自定义支付节点，进行时间逻辑判断，避免发生后期节点支付比例小于前期节点支付比例的情况发生。
　　④ 修复存在持有物业时增值税及视同销售货值的计算逻辑。
　　⑤ 新增商业配套物业是否配置车位指标的可选项，进入车位数计算公式，一键开关。
　　⑥ 优化触发月进度款自动重算的关键指标监控VBA代码，避免频繁自动重算。
　　⑦ 修复开盘前资金计划表中的公式错误。
　　⑧ 为适应当前各地对产品、配套用房和地下室的建筑面积、计容面积、奖励面积的复杂性，细分地上/地下的计容/不计容栏、建筑面积栏。

20、V8.3更新 2025-09-01
①　完善06全成本汇总表的利润相关单元格逻辑，分为通用会计毛利和绿城标准的经营毛利两类，概念清晰一目了然。
②　优化02表的销售去化计划VBA代码，按月套数去化的逻辑更贴合实际，分开住宅和商业产品设置不同的月去化套数。优化车位去化逻辑，默认按绿城指标排布月去化率。
③　优化融资敏感性分析VBA代码，运行速度更快。
④　优化校验表中销售周期及首开核验相关表格的公式，更直观反映校验结果。
⑤　优化管理费用标准计算逻辑，02表设置多项个性化输入和成果数据展示。
⑥　修正非机动车位数量计算逻辑，分为住宅、商业、配套不同的配比设置。
⑦　修复产品户配面积校核公式错误。
⑧　修复校验表中单元格链接错误检查的VBA代码二次弹窗bug。

21、V8.4更新 2025-12-26
①　优化02表的销售去化计划中关键指标单元格随去化模式不同切换绿色/灰色，提示该框是否可输入指标。
②　修复12.2表的取票率bug。
③　优化02表的可售部分代建费取费方式，可选为代建费率或者按代建面积单方取费二种模式。
④　修复02表的城市配套费根据所选城市库信息的取费模式自判断bug。
⑤　02基本指标表第3行中快捷外链网址修复为自动取值本地最快服务器网址。
⑥　修复09.1销售计划表中《汇总数据》栏的公式错误。

22、V8.5更新 2026-01-26
①　02表增加红线外物业的代建费选项，并增加销售奖励代建费选项。
②　新增11.6销售动态分析表，动态分析开盘时间调整、去化率/月去化套数/去化周期等指标调整对重要经济指标的影响（资金峰值、峰值时间、现金流回正期、年自有资金投资回报率、IRR、NPV等）。
③　新增11.7营销费率动态分析表，动态分析不同住宅售价对应的不同营销费率计取标准，以及由此产生对重要经济指标的影响（净利润、净利润率、IRR等）。
④　优化打开文件VBA代码，加快运行速度并改为一次弹窗显示检测结果，减少繁琐操作。
⑤　表格多处显示细节优化：02基本指标表中用户手动修改的单元格将自动蓝色高亮显示；04.1工程指标/04.3配置标准表中本项目适配的产品类型单元格将自动橙色高亮显示。
⑥　数据校验及复核表中增加对02表产品输入区域的毛坯/精装产品是否正确输入相应的毛坯/精装售价逻辑判断并提示错误。
⑦　04.2税收政策中的政府有偿配建物业是否缴纳城市配套费/土地契税选项开关影响全成本费用总表。

23、V9.0更新 2026-03-21
①　产品类型相关结构重大升级，弥补了过去同一产品不能设置多种配置标准的缺陷。升级后，例如高层产品可以同时设置诸如悦居(J档)、安居(C档)等多种档次，模板自动根据每个产品的名称、档次，适配相应的配置标准指标和前期/工程单方标准。
②　数据复核及校验表增加对非法地块名的判断和出错提示，防止用户手动录入的地块名非法。
③　完善销售周期、住宅销售周期等指标定义和来源统一。
④　修复02表版本检查bug，修复02表输入第一个产品时自动选择产品档次的bug。
⑤　新增现金流季度表。
⑥　修复配置标准里缺少小高层产品，导致工程指标出错的bug。
⑦　修复文件导出功能代码中的bug。
⑧　优化02表车位销售去化计划的比例公式并添加错误校验。

24、V9.1更新 2026-04-08
①　优化改写多项VBA代码，修正bug，加快运行速度，包括：融资贷款利息统一计算模块、工作簿的外部链接检查模块、检查跨表引用模块、02表的销售去化模块、销售动态分析模块、售价敏感性分析模块、地价敏感性分析模块、模板版本/官网数据更新模块、文件导出文件功能模块、前期工程付款计划模块、监管资金计算模块、最优网络检测模块等。
②　增加地上配套用房可销售的相关配置。

25、V9.2更新 2026-04-23
①　全新改写产品类型/指标相关VBA代码，修复重大bug，推荐升级使用。
②　集中修复土建/总包成本明细表内多项bug。
③　修复配置标准表内多处bug。
④　修复地上不计容面积未计取代建费和城市配套费的bug。
⑤　修复非标融资模块的假死bug.

26、 V9.3更新 2026-05-12
①　新增酒店和MALL土建/总包工程成本明细表，配置标准表中新增酒店和MALL配置系数。
②　修复数据校验及复核表中的产品毛坯/精装未正确输入对应售价校验bug（未考虑持有产品）。
③　修复产品存在地下计容面积时的前期/工程成本计算Bug。
④　优化02表的户配信息校核及户数统计相关公式。
⑤　优化完善了自动生成首页和自动生成目录并导出工作表的VBA代码。
⑥　新增02表一键微调户配面积按钮，VBA代码能根据输入的户配面积及产品设计总面积，自动微调各户型面积。
⑦　全新改写Thisworkbook和非标融资相关VBA代码，修复bug，提升运行速度。
⑧　全新改写官网节点测速和城市名判断相关VBA代码，修复bug，新增一键全部节点测速和更换节点快捷按钮。

XLCS PRO版本更新历史

1、XLCS PRO V1.0更新 2025-04-20
　　① XLCS PRO V1.0版，全新内核，适用于多地块多分期的土增税和增值税测算。
　　② 增加配套费按人防地下室和非人防地下室不同取费标准计取。
　　③ 增加配套物业是否计取车位开关，可自行选择规划条件对配套物业是否计取车位。
　　④ 完善城市库收录逻辑判断。
　　⑤ 修复精装产品的工程成本计算逻辑bug。

2、XLCS PRO V1.1更新 2025-06-10
　　① XLCS PRO 累积bug修复及更新。
　　② 完善增值税计算表中可进入销项税计算的土地出让金单元格设置。
　　③ 修复商业配套车位计算bug。
　　④ 修复契税计算逻辑，增加其它土地费用作为计算基数。
　　⑤ 修复无偿配建产品类型的增值税及土增税计算逻辑。
　　⑥ 城市名清理的VBA代码优化。

3、XLCS PRO V1.2更新 2025-06-28
　　① 优化校验和复核表设置。
　　② 02表新增到达垫资节点后几个月支付的选项，默认为达到垫资节点后一个月开始支付。
　　③ 修复售价敏感性分析的bug。
　　④ 修复工期模版的定义范围bug。

4、XLCS PRO V1.3更新 2025-08-01
　　① 监管资金表的VBA代码优化，监管节点增加到12个，适应更复杂监管要求的项目。监管等级调整为：预售款总额、工程造价标准、期末资金余额、无这四种，增加了按当地工程造价测算的监管额度作为监管标准。
　　② 优化标准工期表，新增了PC装配式结构标准层工期、非装配式结构标准层工期、主体结构封顶至毛坯竣备工期、精装竣备比毛坯竣备增加工期、毛坯竣备至毛坯交付工期、毛坯竣备至精装交付工期等自定义工期设置。
　　③ 02表新增显示自动检测并连接的官网服务器响应时间。
　　④ 08.2前期工程支付表内的进度款支付节点表中新增两个自定义支付节点，可自行设置节点时间和支付比例。
　　⑤ 修复土增税计算表中政府无偿配建产品相关的土增税计算逻辑及公式。
　　⑥ 修复土增税计算表和全成本费用表中前期、工程费用的增值税额未考虑取票率和折算率bug，与增值税计算表统一口径。
　　⑦ 优化前期工程支付表的月进度款分摊VBA代码，进度款分摊更快速准确。
　　⑧ 对08.2前期工程支付表内的进度款支付节点表中新增两个自定义支付节点，进行时间逻辑判断，避免发生后期节点支付比例小于前期节点支付比例的情况发生。
　　⑨ 修复存在持有物业时增值税及视同销售货值的计算逻辑。
　　⑩ 优化触发月进度款自动重算的关键指标监控VBA代码，避免频繁自动重算。

5、XLCS PRO V1.4更新 2025-08-15
①　修复开盘前资金计划表中的公式错误。
②　完善06全成本汇总表的利润相关单元格逻辑，分为通用会计毛利和绿城标准的经营毛利两类，概念清晰一目了然。
③　优化02表的销售去化计划VBA代码，按月套数去化的逻辑更贴合实际，分开住宅和商业产品设置不同的月去化套数。优化车位去化逻辑，默认按绿城指标排布月去化率。
④　优化融资敏感性分析VBA代码，运行速度更快。
⑤　优化校验表中销售周期及首开核验相关表格的公式，更直观反映校验结果。
⑥　优化管理费用标准计算逻辑，02表设置多项个性化输入和成果数据展示。
⑦　修正非机动车位数量计算逻辑，分为住宅、商业、配套不同的配比设置。
⑧　修复产品户配面积校核公式错误。
⑨　修复校验表中单元格链接错误检查的VBA代码二次弹窗bug。

6、XLCS PRO V1.5更新 2025-12-25
①　修复VBA代码中的城市名变更无法更新的bug。
②　修复分期分批土增税计算表中的自定义地块名bug。
③　修复06.1全成本费用表中工程费用的增值税部分bug。
④　修复增值税计算表中工程费用取值bug。
⑤　02表增加红线外物业的代建费选项，并增加销售奖励代建费选项。
⑥　新增11.6销售动态分析表，动态分析开盘时间调整、去化率/月去化套数/去化周期等指标调整对重要经济指标的影响（资金峰值、峰值时间、现金流回正期、年自有资金投资回报率、IRR、NPV等）。
⑦　新增11.7营销费率动态分析表，动态分析不同住宅售价对应的不同营销费率计取标准，以及由此产生对重要经济指标的影响（净利润、净利润率、IRR等）。
⑧　优化打开文件VBA代码，加快运行速度并改为一次弹窗显示检测结果，减少繁琐操作。
⑨　表格多处显示细节优化：02基本指标表中用户手动修改的单元格将自动蓝色高亮显示；04.1工程指标/04.3配置标准表中本项目适配的产品类型单元格将自动橙色高亮显示。
⑩　02基本指标表第3行中快捷外链网址修复为自动取值本地最快服务器网址。
　⑪ 数据校验及复核表中增加对02表产品输入区域的毛坯/精装产品是否正确输入相应的毛坯/精装售价逻辑判断并提示错误。
⑫ 04.2税收政策中的政府有偿配建物业是否缴纳城市配套费/土地契税选项开关影响全成本费用总表。

7、XLCS PRO V2.0更新 2026-03-25
①　产品类型相关结构重大升级，弥补了过去同一产品不能设置多种配置标准的缺陷。升级后，例如高层产品可以同时设置诸如悦居(J档)、安居(C档)等多种档次，模板自动根据每个产品的名称、档次，适配相应的配置标准指标和前期/工程单方标准。
②　数据复核及校验表增加对非法地块名的判断和出错提示，防止用户手动录入的地块名非法。
③　完善销售周期、住宅销售周期等指标定义和来源统一。
④　修复02表版本检查bug，修复02表输入第一个产品时自动选择产品档次的bug。
⑤　新增现金流季度表。
⑥　修复配置标准里缺少小高层产品，导致工程指标出错的bug。
⑦　修复文件导出功能代码中的bug。
⑧　优化02表车位销售去化计划的比例公式并添加错误校验。

8、XLCS PRO V2.1更新 2026-04-08
①　优化改写多项VBA代码，修正bug，加快运行速度，包括：融资贷款利息统一计算模块、工作簿的外部链接检查模块、检查跨表引用模块、02表的销售去化模块、销售动态分析模块、售价敏感性分析模块、地价敏感性分析模块、模板版本/官网数据更新模块、文件导出文件功能模块、前期工程付款计划模块、监管资金计算模块、最优网络检测模块等。

9、XLCS PRO V2.2更新 2026-04-23
①　全新改写产品类型/指标相关VBA代码，修复重大bug，推荐升级使用。
②　集中修复土建/总包成本明细表内多项bug。
③　修复配置标准表内多处bug。
④　修复地上不计容面积未计取代建费和城市配套费的bug。
⑤　修复非标融资模块的假死bug.
⑥　优化02表的户配信息校核及户数统计相关公式。
⑦　优化完善了自动生成首页和自动生成目录并导出工作表的VBA代码。

10、XLCS PRO V2.3更新 2026-06-04
①　全新改写Thisworkbook和非标融资相关VBA代码，修复bug，提升运行速度。
②　新增02表一键微调户配面积按钮，VBA代码能根据输入的户配面积及产品设计总面积，自动微调各户型面积。
③　全新改写官网节点测速和城市名判断相关VBA代码，修复bug，新增一键全部节点测速和更换节点快捷按钮。

模板目录

XLCS房产全成本测算模版目录

完整的《XLCS房产项目全成本测算模板》压缩包目录：

1、XLCS全成本测算模板_Core V9版.xlsm
2、XLCS PRO V2全成本测算模板_多地块版.xlsm（多地块专用）
3、单页简易测算模版simple-template.xlsm
4、XLCS房产项目全成本测算模板使用说明.docx
5、XLCS Core WPS用户快速上手.docx
6、deepseek对XLCS全成本测算模版分析.docx
7、版本更新说明.txt
8、城市库使用说明.txt
9、各版本选择说明.txt
10、XLCS房产项目全成本测算模板快速上手.txt
11、wps.vba.rar（WPS官网免费个人版必装VBA插件）
12、小白版Core.rar、小白版PRO.rar