XLCS房产全成本测算模版常规功能介绍

📌 快速导航

导航	链接
⚡️ 模版下载	/categories/模版下载/
📑 版本矩阵	/categories/版本矩阵/
🚀 上手指南	/categories/上手指南/
❓ 更新日志	/categories/更新日志/
🛠 讨论求助	https://xlcs.de/

📖 模板总体说明

《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企全成本测算模板的优点，结合绿城产品配置标准、常规项目预设条件和实际投拓测算需求，整合编制而成。

模板只需输入项目关键指标和地方性指标，即可自动输出全套：

工程成本表
销售货值表
销售去化表
回款计划表
融资计划表
税费测算表
监管资金表
现金流量表
运营指标表
敏感性分析表
数据校验表
PPT汇报辅助表

常规情况下，成本、销售、财务、运营等部门配合数天甚至数周才能完成的房地产全成本动态测算，在 XLCS 中可大幅缩短。对于常规项目，熟练用户可在较短时间内完成一版较完整的全成本测算成果。

整套模板包含 90 多个工作表，覆盖房地产项目静态测算、动态测算、现金流分析、税费测算、融资测算、敏感性分析和成果输出等主要工作。

⚙️ 常规功能介绍

1. 城市云数据库自动匹配

输入城市名称后，模板会自动连接云数据库，判断该城市是否已收录，并载入对应城市的：

城市配套费
税费参数
规划要求
绿建政策
城市等级分类
相关取费默认值

若城市未收录，可由用户自行填写相关指标。

2. 工期计划自动生成

根据城市等级、项目产品、毛坯 / 精装交付标准、首开区最高楼层数和当地预售形象节点要求，模板会自动选定 5～12 个月预售开盘工期模板，也可由用户选择自定义工期模板。

系统会自动生成：

首开时间
分期工期节点计划
全景计划
毛坯 / 精装交付节点
标准工期对比数据

3. 前期费与工程款月度支付计划

根据分期工期节点计划、前期费 / 工程款二级科目占比、付款节点和支付比例模板，系统可自动生成最多 5 个分期的前期费和工程款月度支付计划，并进入现金流表。

工程付款计划已由 VBA 模块重构，支持：

节点比例按累计比例处理
同月节点自动合并
跨月节点差额自动均摊
多格式日期识别
汇总行自动计算

相比传统复杂公式方式，VBA 逻辑对跨月节点、同月节点、多分期付款计划的处理更加稳定。

4. 工程付款比例自动选定与校验

根据项目面积指标，模板会自动判断项目规模分类，并根据绿城标准选定对应的前期 / 工程款支付比例。

若用户手动修改支付比例，模板会在《数据校验及复核》表中自动判断是否符合绿城标准，并提出建议值。

5. 销售周期与首开指标校验

根据城市等级，模板会导入绿城标准销售周期及首开指标，并结合不同产品类型进行校验，判断项目销售周期、住宅销售周期、首开时间等指标是否合理。

6. 管理费与营销费自动测算

模板根据项目关键信息和绿城标准，自动生成管理费、营销费建议费率，并判断用户输入费率是否符合建议标准。

营销费用可根据月度回款值和营销费率自动生成月度支付计划，并进入现金流表。

7. 销售计划、回款计划与销售报表

模板根据开盘时间、产品货值、销售去化、回款假设、监管资金等条件，自动生成：

销售计划年报
销售计划季报
销售计划月报
回款计划
PPT销售辅助表
总货值及回款计划表

8. 融资计划自动生成

模板支持开发贷、前端融资、非标融资等多种融资方式。用户输入融资金额、利率、期限、付息方式后，系统自动生成融资利息月度支付计划，并进入现金流表。

开发贷和前端融资均支持最多 5 笔分期放款和还款安排，系统会根据每笔本金、放款月、还款月、年利率和付息方式自动计算月度利息。若多笔融资在同一月份付息，系统会自动累加。

9. 股东资金利息测算

模板可根据占用股东资金利率、资金回流股东利率，自动计算股东资金占用及回流利息，并生成月度计划进入现金流表。

10. 管理费用测算

选择项目是否租房、购车及项目类型后，模板会根据绿城管理费标准自动计算管理费控制指标和月度支付计划。
对用户自行输入的管理费率，模板会进行校验并给出参考建议。

11. 工程指标自动配置

根据绿城各产品类型配置标准，并输入当地钢筋、混凝土、砌块等主材价格及装配率后，数据自动进入对应产品类型的土建工程成本明细表和总包土建成本计算表。

V9 版本后，模板支持同一产品类型设置多种配置标准。系统可根据产品名称、产品档次、配置标准自动识别并生成对应工程指标。

例如同为高层产品，可分别设置为悦居 J 档、安居 C 档、优享 W 档，模板会自动适配对应配置标准、前期单方和工程单方指标。

12. 税费自动测算

输入当地税务信息后，模板自动计算：

增值税
附加税
土地增值税
企业所得税
契税
相关税费预缴与清算数据

模板可根据是否可退税、退税比例、非普通住宅认定标准、持有物业视同销售等条件，自动生成税费月度支付计划，并进入现金流表。

13. 自持物业经济测算

根据预设自持物业经营模板，系统可自动生成自持物业相关经济测算，用于持有物业收益分析。

14. 现金流报表与趋势图

根据工程、销售、融资、税务、管理费、营销费、代建费等月度计划，模板自动生成：

月度现金流量表
年度现金流量表
现金流季度表
趋势图
资金峰值
回正期
NPV
IRR
自有资金回报率等指标

15. 收购类二手项目测算

模板拓展了收购类二手项目相关内容，支持录入收购前各类资金支出和已售房源收入，并自动进入模型计算和现金流表。

16. 超额激励与跟投测算

模板内置超额激励、跟投测算相关表格，可用于项目公司内部激励与跟投收益分析。

17. 多地块土地费用自动分摊

模板支持多地块条件下各类型产品土地费用自动分摊。
系统根据每个地块、分期、批次、产品面积，自动汇总分摊各产品在对应地块下的用地面积，并计算分摊土地费用。

📊 功能总结

功能类别	主要功能
基础设置	城市识别、产品配置、工期模板
成本管理	工程款支付、前期费支付、工程造价
销售管理	销售周期、营销费用、回款计划
资金管理	融资计划、现金流报表、监管资金
税务管理	增值税、土增税、所得税、附加税
报表输出	年报、月报、PPT报告、趋势图

🌐 官网与支持

类型	地址
官网	http://fccs.cc
官网	http://fckcs.cn
官网	http://fckcs.com
官网	http://fdc.sd
官网	http://fccsz.com
官网	http://cskits.com
求助建议	http://xlcs.de/
邮件联系	admin@fdc.sd